什邡市白蚁防治：重建房木装修、山区民宿与除湿前提

什邡有个时间账要算——2008 年地震之后，蓥华、红白、洛水一带的重建房在 2009 到 2011 年间集中交付，室内木装修几乎同时做完。木装修没有预防处理，十五年左右就是危害显现的时候，现在正好走到这个节点。这一页讲山区湿度怎么把白蚁请进门、民宿与农家乐的点位怎么查、以及除湿为什么排在施药前面。

一、区情：一半在山里，一半在平原

什邡是德阳代管的县级市，地形斜着劈成两半：西北是龙门山中低山，蓥华山一带海拔抬得快；东南是平原，石亭江从山里出来往南走。山区与平原的交界带不长，从坝区进山，半小时就能穿过。

这个地形决定了房子怎么盖。坝区是常规的村落与场镇，房子方正、地基平；山区依坡而建，常见的是下层做储藏与柴房、上层住人的两层做法，下层半嵌在坡里，墙面常年贴土、通风差。同样是砖混结构，山里的房子潮气重得多。

还有一个绕不开的背景：2008 年汶川地震，什邡是重灾区，蓥华、红白、洛水受灾重。灾后重建的房屋在 2009 到 2011 年间集中交付，砖混主体是新的，但室内木装修——吊顶、护墙、地板、木门、整体衣柜——几乎是同一批做完的。这批装修没有做过白蚁预防，十几年下来，正是散白蚁开始发作的年份。

二、虫情：山区湿，木装修老，两件事撞在一起

什邡的白蚁还是黑胸散白蚁为主，德阳全市的数据是它占入室危害房屋建筑白蚁的 95% 以上。山区与山前地带的不同在于湿度：年降水多、雾天多、墙面结露时间长，木构件含水率常年偏高，散白蚁定居的门槛就低。

分飞期 3—5 月，山里比坝区晚一周上下。判断分飞不看日历看温度：连续几天日均气温稳在二十度以上，午时前后有成虫往外钻，那就是开始了。有翅成虫多从门窗套上沿、吊顶检修口、地板踢脚线往外爬。

重建房的危害有自己的规律：出问题的位置集中在木装修与墙体、地面的接触面——门套下沿、护墙板底边、地板龙骨、衣柜背板。原因是这些位置既潮又暗，装修时也没做防潮处理。同一批交付的房子，往往整排都有，只是发作早晚不同。

民宿与农家乐再加一层：木质露台、木栏杆、檐廊柱、户外木平台，这些常年淋雨晒太阳的构件，含水率跟着天气走，是散白蚁与粉蠹都喜欢的地方。

三、思路：先除湿，再谈治虫

山区的顺序和城里不一样。城里一发现白蚁，处理点位就行；山里得先把潮气掐住，不然处理完照样复发。所以我们的方案总是两段：头一段找潮源——屋面漏不漏、檐沟堵不堵、坡脚截水沟通不通、下层储藏间有没有通风口；第二段才是虫害处理。

政策这一层也要说清。什邡重建房大多是农村或场镇自建，没走过城市新建房屋的白蚁预防程序，也就没有十五年包治期这回事，出虫自费。场镇上的商品房与单位房可能有预防合同，查法一样：看合同上的施工日期，再打什邡住建部门电话核实（号码以其现行公布为准）。

民宿业主要多算一笔账：客房是要卖给客人的，虫害处理不能影响营业。所以排期一般放在淡季与换季，处理完留出通风与清洁时间；有客人住的楼层不做药剂处理，只做物理排查与外围。

四、点位与作业：民宿与农房两套清单

民宿清单：客房的门套与踢脚线、木地板与龙骨、衣柜背板与抽屉滑轨、床头软包背后的木基层、木质露台的龙骨与铺板、栏杆立柱入土段、檐廊柱脚、储物间的木架与布草柜、餐厅的木质卡座。

农房清单：堂屋与卧室门框、木楼板与搁栅端头、木梁与柱脚、灶房木门套、柴房与储藏间的木柱、屋后坡脚墙基、院坝木架。重建房另加两处：护墙板底边与吊顶检修口周边——这两处是装修时留下的薄弱点。

做法按现场定：门套、护墙板、踢脚线用钻孔灌注，把药送进木料与墙体的接触面；露台龙骨与栏杆立柱用涂刷加灌注；院坝与建筑外围埋饵站。被蛀得厉害的构件先换后治——换了不治，新料还会被蛀；治了不换，结构已经不安全。

五、工具与药剂：湿度计比药箱先拿出来

进山作业，先掏出来的不是药箱，是湿度计与含水率仪。墙面、木料、龙骨，一处一处读；读数超过 20% 的，先记进潮源清单，回头跟业主对：是屋面漏，还是坡脚渗，还是下层不通风。潮源不解决，处理过的点位过一个雨季还会回来。

药剂按规定来：有农药登记证、标签写明可防治白蚁的才用；木构件与墙体用悬浮剂，外围与院坝用饵剂；施工执行《四川省白蚁防治施工规范》。有客人住的民宿，药剂只做外围与空置客房，做完通风、清洁，隔天才能入住。

辅助器材里加两台除湿机与几台循环扇。山区的处理效果，一半靠药，一半靠把木料含水率降下来——这句话不是场面话，是多年在山里返工得出的结论。

六、排期与频次：卡在雨季前后两个窗口

山区的窗口比坝区窄。4 月到 5 月上旬是分飞期，也是处理的好时候；雨季（6 到 8 月）湿度高，处理效果打折扣，除非是应急；9 月到 10 月雨季结束、木料开始收干，是第二个窗口，适合做复查与补处理。

民宿的排期还要避开旺季。客房处理安排在换季与淡季，一次做完一层，做完通风两天再开放；露台与栏杆这类户外构件可以随时做，不影响营业。

复查节奏：首期后十到十四天一次，连做两到三次。山区湿度高，药剂降解慢一些，间隔可以拉到两周；但复查次数不减，散白蚁的漏网群体就藏在那些看着没问题的缝里。

七、配合与分工：业主、村社、景区与我们

业主这一段分量重。除湿、补漏、清障这三件事，只能业主自己做——屋面漏了要修、檐沟堵了要清、坡脚截水沟要挖通、储藏间要开通风口。我们出书面提示，写清哪几处、为什么、不做会怎样，业主照着做。

村社在集中片区能起作用：重建房成排分布，一户一户跑效率低，村社凑名单、定时间，我们一次进场覆盖多户，也便于对比同批房屋的危害差异。

景区与民宿集聚区的管理方管公共部分：步道木栈道、观景平台、公共厕所、垃圾收集点的巡查与处理协调；涉及林地的，按林业部门的规定走，不擅自处理活树。

我们管受托的那一段：住宅与民宿的灭治、装修预防、分飞期应急、单位与农家乐的年度巡查。成都到什邡约七十公里，山路段按实际路况排期；勘察免费，方案与报价书面给。公司没有德阳分支机构，也不称本地队伍。

八、验收标准：除了看虫，还要看含水率

山区的验收多一项：含水率。虫的部分仍是三条——处理区域无活体、分飞孔与泥线无新增、被蛀构件已更换或加固；含水率的部分看两个数：处理后木构件的含水率降到 20% 以下，同一位置的墙面结露明显减少。两个数下不来，说明潮源没解决，验收不能算过。

时点：首期后十到十四天。复测按点位图逐点走，同一点位前后对比；含水率在同一天同一时段测，避免天气差异带来的误差。

依据写清楚：住建部 130 号令对新建房屋的白蚁预防有明确要求，省政府令对预防施工与包治责任有条款；含水率这一项参照木结构维护的通行做法，不作为法定指标，但作为我们自己的验收条件写进合同。

九、复检与跟进：过一个雨季才算数

山里的效果要过一个雨季才看得准。所以我们的复检安排通常会跨雨季：首期后十到十四天一次，三个月后再看一次，第二年的 4 月分飞期前再看一次。三次都稳，才算这一段收尾。

民宿客户的复检跟着营业节奏：换季时做，客人少的时候进场；每次复检附一份简表，写明客房编号、处理日期、复查结论，前台留一份，客人问起来能答。

复发点要单独记。同一间客房、同一个门套反复出问题的，多半是那一处的潮源没断——记录里标注出来，下次直接查那面墙、那段屋面，不再从头排查。

十、客户须知：潮气不等于白蚁，但潮气会请来白蚁

山里常见的误会是把霉斑当虫害。墙面发黑、木料长毛、有霉味，那是潮气与真菌，不是白蚁；白蚁的痕迹是泥线、分飞孔、蛀空的木料。两件事的处理办法不同：霉要除湿与杀菌，白蚁要处理群体。看错了，钱就花偏了。

还有两个不要：不要对分飞孔喷气雾剂，会把群体惊散；不要撬开护墙板与吊顶去找虫，破坏面大、人也危险，专业勘查用内窥镜就够。留现场、拍照片、约人来看。

民宿业主另提一句：客人反映房间有虫，先别急着解释，先查。客房的门套下沿、床箱背板、卫生间门口这三处先看，多数问题出在这里；查完再答复客人，比先辩解有用。

除湿这件事要长期做。山里的房子，抽湿机不是雨季才开，是常年保持；下层储藏间留通风口，别堆满杂物。这两条做到，白蚁发作的概率降一大截，处理过的点位也不容易复发。

十一、费用与收费：民宿按栋，住宅按户

住宅与农房按户：单次 600—1500 元/户，首期两到三次；重建房木装修面积大的，按栋计 1500—3600 元/栋·次。民宿与农家乐按栋加客房数：10 间以下 1800—3800 元/栋·次，10 间以上每增加 5 间加 400—700 元。

露台、栏杆、檐廊这类户外木构件的处理单列，按延米或按处计，80—220 元/处。装修预防按面积与木作量，9—18 元/㎡，山区因运输与作业条件上浮。

分飞期应急上门 200—500 元/次，签约灭治的抵扣。以上为参考区间，实际以书面方案为准；报价单按点位列，单价、次数、复查安排、质保条款分栏写。山路运输与人员接驳的成本摊进报价，不另立「山区附加费」这类名目。

常见问题

什邡的重建房为什么现在集中出白蚁？

时间到了。2008 年地震后，蓥华、红白、洛水一带的重建房在 2009 到 2011 年间集中交付，室内木装修（吊顶、护墙、地板、门套、衣柜）几乎同批做完，且没做过白蚁预防。散白蚁从定居到显现通常要几年到十几年，这批房子现在正好走到这个节点，所以是同排房子陆续发作。

山里的房子为什么比坝区难治？

湿度。山区降水多、雾天多、墙面结露时间长，木构件含水率常年偏高，药剂降解也慢。处理完如果潮源还在——屋面漏、檐沟堵、坡脚渗、下层不通风——过个雨季又会回来。所以我们把除湿与补漏写在方案的头一段，不当作业主的「额外配合」。

民宿有客人住，能做处理吗？

能，但要分开做。有客人的楼层只做物理排查与外围处理，不做药剂；空置客房与公共区域可以正常处理，做完通风、清洁，隔天开放。排期一般放在换季与淡季，一次做一层，尽量不影响营业，这些在合同里写明。

墙面发黑长毛，是白蚁吗？

多数不是，是潮气与真菌。白蚁的痕迹有特征：泥线（沿墙根、柱脚的细泥管）、分飞孔（圆孔状小泥点）、木料表面完好但敲击发空。霉斑与霉味处理靠除湿与杀菌，白蚁靠处理群体，两件事别混。看错了，钱花偏，问题还在。

什邡的咨询电话是多少？

属地住建部门的咨询电话以现行公布为准，我们不在页面上写具体号码，避免过期误导。查包治期的办法是：向物业或村社调《新建房屋白蚁预防合同书》，看施工日期，再打属地住建部门核实。没有合同的，直接按自费处理，不用在政策上绕。

十三、承诺与保障：不包治，也不含糊

能承诺的：勘察免费、方案书面；复查次数与质保期进合同，复查仍见活体免费返工；点位图、药剂名称与用量、处理部位、复查结论逐次归档；作业人员持有害生物防制员职业资格证书，在册八名（三级五名、五级三名），取证可溯至 2012 年。

不承诺的：不承诺根治，也不用「包治」这个词做卖点——它在德阳指包治期内属地白蚁防治单位对新建房屋的义务灭治，是政府责任，我们不替代。山区的处理效果与除湿、补漏这些业主自做的动作绑定，只靠施药，我们不敢保证明年不复发，也不愿意这样接单。

什邡全域承接，成都出发约七十公里，坝区当天或次日到场，山区按路况排期，分飞期高峰顺延不超过两天。联系 15982805980，7×24 有人接。

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