成华区家庭住宅虫害管理：老管网的房子，虫是顺着管子走的

成华的家庭虫害，一半要顺着管子找原因。老厂宿舍区与老院落的排水、电缆沟把整栋楼串成一体，老鼠蟑螂在里面来去自由；新盘又把另一类问题（带入型）带进来。这一页讲成华住宅的虫情路线、上门处理怎么做、花多少钱，老院落住户与新房住户各看各的段。

一、区情概述：老厂宿舍、老院落与新盘的三层叠加

成华区居住形态分三层：建设路、双桥子一带的老厂宿舍与老旧院落，房龄普遍三十年上下，管网、电缆沟与化粪池都是老底子；杉板桥、槐树店一带的改造与新建高层；再往外的新盘次新盘。三层叠加，是成都主城里新旧对比强的一个区。

老厂宿舍的结构特点：单元楼共用排水立管与电缆沟，楼栋间常有连通的管沟，一楼与地下室相通；这类结构把整栋楼甚至整个院落连成一张虫类交通网。新盘的问题则与高新区类似，带入型来源为主。

所以成华的家庭虫害管理分两套打法：老院落「先公共线后户内」，新盘「先来源后定点」。勘查时先判断你家属于哪一类，方案跟着结构走，不做一张通用表。

二、虫情与风险：鼠走管沟，蟑螂串层，一楼潮虫单独说

老鼠在老院落的路线：电缆沟与排水沟入楼，沿立管与吊顶夹层上楼，厨房与卫生间是首批落点位；鼠粪多出现在水槽下柜与吊顶检修口附近。蟑螂沿共用排水立管在楼内串层，德国小蠊为主，一栋楼三五个单元往往同层多户同时有。

一楼与地下室另有潮虫问题：鼠妇、蠼螋与蜈蚣随潮湿进屋，梅雨季集中。这类虫处理的关键不在药在环境——排水沟、堆物、渗漏点解决，虫自然退；药剂只是辅助。

风险方面，老楼电线老化叠加鼠类啃咬是成华家庭要重视的一条；白蚁在三十年房龄的木作里不罕见，门框与地板龙骨的空心声要留心，分飞期三四月集中显现。

三、思路：公共线勘查先行，户内处理随后

老院落的处理顺序不能倒：先查公共线——电缆沟入口、排水立管检修口、化粪池周边、垃圾房、院落绿化，把鼠与蟑螂的「道路图」画出来；公共线的封堵与处理由物业配合做，我们出清单与作业。

公共线动完再做户内：厨房、卫生间定点，胶饵加地漏处理，沿墙根布鼠点位。顺序倒过来（只做户内）的结果就是月月返工——公共线里的虫持续补充进来，户内做得再密也接不住。

新盘家庭按高新那套来源管理思路走，两套方案在勘查阶段就分开。成华客户拿到方案时能看出自己那份是按哪套结构写的，这不是套路，是这区的居住结构决定的。

四、点位与作业：入户三条线加公共线一份清单

户内三条线：厨房线处理水槽下柜、灶台缝隙、橱柜铰链与地漏；卫生间线处理洗手台下与洗衣位，地漏防回；入户与阳台线查门底缝、纱窗破口、空调孔并封堵。蟑螂胶饵点射、鼠类带锁饵站或粘板沿墙根布放，点位编号入图。

公共线作业按物业配合范围做：电缆沟口与检修口的封堵、垃圾房周边的点位布放、化粪池与绿化带的监测点位。这部分费用按点位另列，多户分摊——一栋楼的问题摊到每户其实是小钱。

每轮作业出记录单：户内点位图、公共线清单与进度、用药与用量、复查安排。老院落多户同批处理的，出一张汇总图，哪户哪点一目了然。

五、工具与药剂：封堵材料与胶饵是两件主力

成华老房作业里，封堵材料的使用量比新盘大一倍以上：钢丝球、发泡胶、水泥与防鼠网对付的是管沟与立管的各类开口，封堵是鼠线处理的主力手段，药剂点位只是辅助监测。

蟑螂药剂以胶饵与饵膏为主，点射在缝隙深处；地漏做防回处理。潮虫问题的药剂投入刻意压低——环境整改为主（排水、堆物、渗漏），药剂只做边缘阻隔，这个取舍写在方案里。

药剂按农药登记证口径选用，家庭环境用低毒缓效剂型；作业人员持证上岗（在册 8 名：三级 5 名、五级 3 名，取证可溯 2012 年），进场药剂与用量随记录留痕，住户可查。

六、排期与频次：老院落按季，新盘按需

老院落家庭建议按季维护四轮一年：春季一轮（白蚁与鼠活动抬头前）、梅雨前一轮（潮虫铺垫）、秋季一轮（鼠类进屋储粮期）、年末一轮；每轮记录接得上，公共线整改进度同步标注。

新盘与次新盘家庭按需处理：单次加两次复查为主，搬家与二手家具进场节点做预防性检查。混居楼栋（老院落改造后）按老院落口径走。

单次处理的自带复查在第十天与第二十天前后；蟑螂重度环境在两轮复查后仍见若虫的，加密到每周一次直到连续两轮干净，加密度不另计费，写进报价单。

七、人员与分工：院落事务要过业委会或物业这一关

我们负责勘查、方案、户内作业、公共线清单与作业、记录与复查。老院落的公共线作业必须过物业或业委会——管沟与电缆沟属于公共设施，进场作业要提前公示，我们出作业告知单配合张贴。

住户的日常三件：垃圾不过夜、水槽不留食渣、点位不擦。老院落还有一件本地特色的：楼道与天台不要堆纸箱与旧家具——成华老院落的蟑螂聚集位里，楼道堆物排得进前三。

多户联动：同一单元或同一院落三户以上拼单，公共线作业可整线做，单户成本降一成上下；业委会组织整院处理的，我们出整院方案，按楼栋分批排期。

八、验收标准：户内四样加公共线两项

户内验收四样：复查无活体活动、粘板读数连续为零、胶饵无新增取食、点位完好。公共线验收两项：清单内封堵点逐个完工并复查过、垃圾房与管沟口监测点位读数稳定。

鼠线按 GB/T 27770 的鼠迹法思路核对：鼠粪、鼠道、咬痕停止新增；蟑螂线看卵鞘周期，第二十天复查仍见若虫的加密处理。

验收出记录单，前后对比可查；整院处理的出汇总报告交业委会或物业存档，报告里附公共线封堵点位与完成日期，业委会查账有据。口头确认不算验收，返工条件与免费边界写入合同——记录单与合同这两张纸，是家庭客户手里仅有的凭据，我们两张都给齐。

九、复检与跟进：公共线整改是跟进的重心

老院落的复查除了户内四样，多一项公共线整改进度核对：物业动了哪些点、没动哪些点、动过的封堵是否保持。这项不落实，户内效果会持续打折——跟进的重心在这里而不是在补药。

反弹排查顺序固定：公共线、点位状态、邻居变动。管沟串户的楼，一户新装修把封堵点打开是常见反弹原因，复查时能查出来。

跟进节奏：复查次日回访；按季维护客户每轮出趋势小结；白蚁业务按分飞期单独跟进，三四月集中勘查。年度层面建议三四月做一次预防性检查，把上年点位与新装修区域过一遍。

十、客户须知：老房子三件常被误解的事

头一件：吊顶有响动不一定是「楼里闹老鼠」，多数是沿管沟上来的，堵楼下与公共线比在自己吊顶下药有效；另一件：梅雨季的潮虫不用反复买药，查渗漏与堆物，环境干了一周就退；还有一件：老门框敲着发空要当心白蚁，别当成「木头旧了」，分飞期看到带翅小虫当周处理效率高。

四件不要做：不要自行网购药混用；不要开水浇下水道；不要拆吊顶自己找（打开容易复原难，还惊扰虫类转移）；楼道堆物不要挡消防通道。

装修提示：老房翻新的水电改造会打开原有封堵点，改造完成后补一次封堵检查比事后处理老鼠便宜得多；装修垃圾运出别在楼下过夜，纸箱类当天清。

十一、费用：户内按虫种，公共线按点位摊

参考区间：蟑螂等常规处理单次 300—600 元/户（含首期与两次复查）；灭鼠 600—1600 元/户（含户内封堵与两到三次上门，管沟封堵按点位另列）；潮虫等环境型问题以整改为主，药剂辅助单次 200—400 元/户。

公共线作业按点位计，封堵点 60—180 元/点（与上门灭鼠页口径一致），多户分摊；整院或整单元拼单的出汇总方案，按户减收一成上下。按季维护四轮一年参考 1200—3000 元/年。

勘查免费、方案先行，报价单分栏列明；无「上门费」「出场费」名目。以上为参考区间，实际以书面方案为准。

常见问题

成华老院落的老鼠是从哪进来的？

多从电缆沟与排水沟进楼，沿立管与吊顶夹层上楼，水槽下柜与吊顶检修口附近常见鼠粪。处理顺序是先公共线后户内：电缆沟口、立管检修口、垃圾房先封堵处理（物业配合，费用多户分摊），户内再做带锁饵站与粘板，顺序倒了月月返工。

一楼的潮虫（鼠妇、蜈蚣）怎么除？

环境型问题，药剂不是主角：查排水沟、渗漏点与堆物，梅雨季保持入户区域干燥，虫一周上下自然退；药剂只做边缘阻隔，单次 200—400 元/户。反复买药喷雾解决不了潮湿这个根，钱花在整改上。

成华区家庭灭蟑螂多少钱一次？

参考 300—600 元/户，含首期胶饵定点、地漏处理与第十天第二十天两次复查；重度环境复查加密不另计费。按季维护四轮一年参考 1200—3000 元/年，勘查免费出方案。

整栋楼拼单怎么操作？

三户以上同批预约即可起拼：统一勘查出一张汇总图，户内逐户处理，公共线按点位另列多户分摊，按户减收一成上下。业委会或楼栋长牵头组织效率高，先打 15982805980 报院落与楼栋。

老门框敲着发空，是白蚁吗？

有嫌疑。表面完好的木料敲出发空声、门框上方有圆孔状泥点或墙根泥线，按白蚁排查；三四月看到带翅小虫从框里钻出基本可确认。不要喷气雾罐、不要撬木料，约勘查后按分飞孔、蚁路、被蛀面定点处理，第十到十四天复查，通常两到三次收尾，参考 600—1600 元/户。

十三、承诺与保障：四条承诺与一条说明

承诺四条：勘查免费出书面方案；复查与返工条款写入合同，复查仍见活体的免费补点，45 天内同区域鼠患复发免费返工；每轮作业出记录单，整院处理的出汇总报告；作业人员持证上岗（三级 5 名、五级 3 名，取证可溯 2012 年）。

一条说明：老院落的公共线效果依赖物业配合度，物业整改不到位的，我们加密度顶住并如实记录——不承诺「物业不动我们也能断根」，这个因果写在记录单上，比口头打包票实在。

响应口径：成华区全域承接，勘查当日或次日到场，应急 24 小时内安排。联系 15982805980（7×24 小时），或查看 成华区虫害管理总览。

• 鼠类防治：封堵与监测的技术口径
• 白蚁防治：老房分飞期勘查与灭治
• 蟑螂防治：串户楼栋的胶饵方案
• 灭鼠价格：区间与计价构成
• 除四害：鼠蚊蝇蟑综合方案
• 成华区虫害管理总览：全区场所与方案