武侯区家庭住宅虫害管理：老小区的蟑螂与老鼠，先查楼再查户

武侯的老小区虫害，问题常在楼里不在户里。下水管、垃圾房、楼道杂物间是蟑螂和老鼠的公共通道，只在自己屋里下药，邻居传过来的还会再来。这一页讲武侯住宅的虫情从哪来、上门当天做什么、花多少钱、怎么算做完，学区房与出租房另说两条。

一、区情概述：老小区、学区房与回迁高层各一段

武侯区居住形态大体三块：玉林、双楠、桐梓林一带的老小区，房龄多在二十年以上，一楼常带小院，楼道堆物与公共管网老化是常态；围绕中小学的学区房与陪读出租房，租客轮换快、厨卫使用强度高；机投、金花一带的回迁高层与新建楼盘，房龄新但入住密度大。

这三类房子的虫害来源不一样。老小区的问题在公共部位：下水立管、垃圾房、绿化带、楼道；学区出租房的问题在使用强度：厨房油污重、垃圾过夜、合租人多；回迁高层的问题是入住与装修节奏不齐，装修垃圾与建筑材料把虫带进楼。

所以武侯的家庭虫害管理，勘查要「先楼后户」——先看这栋楼的公共通道，再定户内的点位。只看户内，等于只治一半。

二、虫情与风险：蟑螂走下水，老鼠走绿化，白蚁守着老木作

蟑螂以德国小蠊为主，沿下水立管与烟道在楼内串户传播，一栋楼里往往多层同时有；厨房水槽柜、灶台缝隙、冰箱压缩机后是三个高频聚集位。老鼠走绿化带与垃圾收运线，低层与一楼先行，破窗、门底缝与空调孔是常见入口。

老小区的房龄决定白蚁风险：木门框、木踢脚线、地板龙骨用了二十年上，四五月分飞期一到，窗框里钻出带翅小虫的报单集中在这一带。臭虫相对少，但二手床垫与出租房轮租也时有发生。

风险上要留意两件：蟑螂鼠类活动痕迹出现在厨房食品区，直接关系饮食卫生；老楼电线老化加上鼠类啃咬，隐患叠加，这也是建议尽快处理而不是观望的理由。

三、思路：公共部位先断源，户内再定点

武侯老小区的处理顺序是固定的：先把楼里的问题摸清——垃圾房是否加盖清运及时、下水立管检修口是否敞开、楼道有没有杂物堆；这些公共源不断，户内做得再干净也会重新进来。勘查时把公共部位问题写成清单交物业，能整改的先整改。

第二步才是入户定点：厨房、卫生间、阳台三个区按点位处理，胶饵点射、饵站布放、地漏与管道口处理各司其职。户内处理讲究「少而准」——家庭环境点位不在多，在位置对。

第三步是交代清楚：住户回家后哪些动作影响效果（垃圾过夜、水槽积食渣、点位被擦掉），一条条写在记录单上。家庭虫害管理一半靠作业，一半靠住户配合，这条要说在前头。

四、点位与作业：厨房三处、卫生间两处、门与窗各一处

入户作业按固定清单走：厨房看水槽下柜、灶台两侧缝隙、冰箱后压缩机位；卫生间看洗手台下与地漏；阳台看洗衣机位与下水口；入户门看门底缝隙，窗户看纱窗破口与空调孔。逐点登记，处理后划掉，形成这张户的点位图。

蟑螂处理以胶饵点射为主，米粒大小、点在缝隙深处，不喷表面——喷了表面蟑螂反而不碰；地漏与下水口做防回处理；重度的厨房配合洁净度整改建议。老鼠处理先封堵（钢丝球加发泡胶或水泥），再沿墙根布带锁饵站或粘板，点位贴标识。

作业全程约一小时到一个半小时，做完现场交记录单：点位图、用药名称、注意事项、复查安排。住户当场核对点位数量，确认后再离场。

五、工具与药剂：家庭环境用低毒剂型与物理点位

药剂按农药登记证口径选用，家庭环境以胶饵、饵膏与饵站为主，剂型选低毒缓效类——胶饵靠蟑螂取食后回巢传毒，比表面喷洒更适合有小孩宠物的家；饵站一律带锁，贴警示标识，放在柜内、设备后这些接触不到的位置。

物理点位与器材：粘捕板兼做监测、鼠笼、地漏防回阀、封堵材料（钢丝球、发泡胶、水泥）、勘查照明与缝隙探针。粘板既是处理也是读数——下次复查看粘到什么虫、在哪个点位，趋势就有了。

有孕妇或婴幼儿的家庭，室内建议只做物理方式加封堵，速度慢一点但药剂暴露降到低；这个选项在方案里写明，由住户选。作业人员持证上岗，进场的药剂与用量随记录单留痕。

六、排期与频次：单次两复起步，重环境按季维护

常规单次处理自带两次复查：首期处理后第十天与第二十天前后各一次，看胶饵取食痕迹、粘板读数与活体活动记录，按结果补点。德国小蠊的卵鞘周期决定了单次作业不可能收尾，复查是流程的一部分，不是售后服务。

重环境按季维护：餐饮铺面楼上的住宅、一楼带院老房、合租房，建议按季度上门，一年四轮，每轮记录接得上。学区出租房在租客轮换的节点做一次处理加一次检查，退租交接时看粘板读数就知道这任租客住得干不干净。

白蚁另按分飞期排：武侯老小区的三四月是勘查窗口，发现分飞孔或有翅成虫当周处理效率高于平时；灭治后第十到十四天复查，散白蚁群体分散，通常两到三次收尾。

七、人员与分工：住户、物业、邻居三方的活分清楚

我们负责：勘查与点位图、药剂与器械、户内作业、记录与复查、公共部位问题清单。物业负责：垃圾房加盖与清运频次、下水立管检修口封堵、楼道杂物清理、绿化带修剪——清单交过去，整改项写明建议时限。

住户负责三件事：处理前后不擦点位（胶饵点位擦掉等于白点）、垃圾不过夜、水槽与灶台不留食渣。蟑螂防治的成败一半在这三件日常上，我们每次复查都会核这三项并在记录单上勾。

邻居层面：蟑螂在楼内串户，一栋楼里多户同时处理效果远好于单户孤军。我们建议同一单元的住户拼单处理，拼单还能摊薄单户成本；物业协调或业主群自行组织都行，先约勘查一次把整栋楼的情况过一遍。

八、验收标准：看得见的四样，不接受口头确认

家庭场景的验收按四样判：复查时厨房卫生间无活体活动；粘板读数连续为零或接近零；点位完好且在原位；胶饵无新增取食痕迹。四样同时满足，这一轮才算收口；差一样，继续补点不另收费。

蟑螂的复查口径看卵鞘周期：首期处理后第十天、第二十天两次复查，若第二十天复查仍见若虫，加密到每周一次直到连续两轮干净。老鼠按 GB/T 27770 的鼠迹法思路核对：鼠粪、鼠道、咬痕三类痕迹停止新增。

验收记录每次交住户一份、我们归档一份，记录单上有点位图与前后对比——卖房出租交接、物业问询时拿得出。口头说「差不多了」不算验收，这话写进合同。

九、复检与跟进：两次复查是标配，反弹先查三件事

单次处理含两次复查（第十天、第二十天前后），复查内容固定：看粘板、看胶饵取食、看活体、核住户三项日常。复查不另收费，写进报价单。

反弹先查三件事：公共源动了没有（垃圾房、下水）、点位是不是被打扫擦掉、邻居是不是新搬进来带了虫。三件事查清再补点，不然就是重复花钱。

跟进节奏：复查次日微信或电话回访一次；粘板读数稳定两轮后，主动问住户要不要降为按需服务——不需要按季维护的家庭不硬推年单，这条写在服务说明里。白蚁业务按分飞期单独跟进，三四月集中。

十、客户须知：三件日常与四件不要做

三件日常：垃圾不过夜（厨余尤其）、水槽灶台不留食渣、点位不擦。蟑螂靠水活命，干燥的厨房胶饵取食率会明显下降——这一点常被忽略，水槽下柜保持干燥比多下药有用。

四件不要做：不要自行网购药与我们的点位混用（成分叠加说不清责任）；不要用开水浇下水道（烫不死卵鞘，反而把蟑螂往楼上赶）；不要搬动带锁饵站的位置；不要对疑似白蚁的分飞孔喷家用气雾罐（惊扰群体转移）。

养宠家庭注意：饵站带锁但仍有开盖风险，猫狗有拆家能力的，方案里改为全物理点位；爬宠与鱼缸周边药剂布放单独说明。有孕妇婴幼儿的家庭按第五节说的物理方案走。

十一、费用：按虫种分项，家庭单次三百到六百

参考区间：蟑螂等常规处理单次 300—600 元/户（按面积与虫害程度浮动，含首期与两次复查）；灭鼠 600—1600 元/户（含封堵与两到三次上门，口径与上门灭鼠页一致）；臭虫按房间计 680—1880 元/间·次（含床垫缝隙高温处理与两次复查）；白蚁灭治 600—1600 元/户，装修预防 8—16 元/㎡。

年度维护适合重环境：餐饮楼上、一楼带院、合租房，四轮一年，参考 1200—3000 元/年，合同里写清每轮内容。拼单处理：同一单元三户以上同批处理，按户减收一成上下。

勘查免费、方案先行，报价单按虫种与点位列明；不出现「上门费」「出场费」名目。以上为参考区间，实际以书面方案为准。

常见问题

武侯老小区的蟑螂为什么灭不完？

因为源头在楼不在户。德国小蠊沿下水立管串户，一栋楼里多层同时有，只在自己屋里下药，邻户的还会顺着管道过来。处理思路是公共部位先列清单交物业整改（垃圾房、检修口、楼道杂物），户内再做定点胶饵，同一单元多户拼单效果远好于单户处理。

家里有小孩，能用药吗？

可以按保守方案走：室内只做物理方式（粘捕板、鼠笼、封堵）加胶饵点射在缝隙深处——胶饵不是喷洒，接触风险低；饵站一律带锁贴标识，放在柜内等接触不到的位置。有孕妇或婴幼儿的，室内纯物理方案也支持，速度慢一点但药剂暴露降到低，方案里写明由住户选。

武侯区家庭灭蟑螂多少钱一次？

参考 300—600 元/户，按面积与虫害程度浮动，含首期处理与第十天、第二十天两次复查；重环境（餐饮楼上、合租）建议按季维护，四轮一年参考 1200—3000 元。勘查免费出方案，报价单按虫种与点位列明。

同一单元拼单处理怎么算？

同一单元三户以上同批预约，统一勘查、统一排期、逐户出记录，按户减收一成上下。蟑螂串户的楼，多户同批处理能把整条管道的群体一次压下去，效果和成本都好于各户自己约。先打 15982805980 报楼栋，约一次免费勘查。

发现门框里有白蚁怎么办？

武侯房龄二十年以上小区四五月常见。先不要喷家用气雾罐——惊扰群体会转移，加大后期处理难度；也不要撬木料。打电话约勘查，按分飞孔、蚁路、被蛀木料三项定危害面，散白蚁逐点处理，灭治后第十到十四天复查，通常两到三次收尾，参考 600—1600 元/户。

十三、承诺与保障：写进合同的四条

承诺四条：勘查免费并出具书面方案；复查次数与返工条件写入合同——复查仍见活体的免费补点，45 天内同区域鼠患复发免费返工；每次作业出记录单，点位图与用药留痕；作业人员持证上岗（在册 8 名：三级 5 名、五级 3 名，取证可溯 2012 年）。

不承诺的也说明白：不承诺「一次灭光」，蟑螂卵鞘与鼠类迁入决定了虫害管理是密度控制加持续维护；公共部位源不断、住户三项日常不配合导致的反弹，返工免费但根治不了，这个因果写在记录单上。

响应口径：武侯区全域承接，勘查当日或次日到场，重环境应急 24 小时内安排。联系 15982805980（7×24 小时），或查看 武侯区虫害管理总览。

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