旌阳区白蚁防治：老城木作、新盘装修与包治期查询

先把话说在前面——旌阳区的白蚁咨询，七成卡在同一个问题上：房子到底还在不在十五年包治期内。在期内，走属地住建系统的白蚁防治单位义务灭治；出了期，才轮到自费委托。这一页讲清旌阳区的虫情、老城与单位场所的点位、以及查档该找谁；成都不远，旌阳全域可约。

一、区情：主城区，平原上的老城与新盘

旌阳区是德阳的主城区，市委市政府驻地，绵远河从城区穿过，旌湖两岸是近二十年成片开发的住宅带。地形是平原，海拔落差小，雨水靠管网与河道排走，雨季地下水位偏高——这一点对白蚁的影响很直接：木构件含水率长期在 20% 以上，就是散白蚁可以定居的条件。

建筑分成三块。老城一带以文庙周边、长江西路与岷江西路沿线的单位院落、上世纪八九十年代的砖混住宅为主，木门框、木窗、木楼板还在服役；旌湖两岸与城北的新盘多是 2000 年前后至 2010 年后的商品房，房龄已过十五年，正进入危害显现期；外围的黄许、孝泉、柏隆等乡镇，自建房与老街铺面大量使用木构件。

还有一类容易被忽略：德阳文庙这样的木构建筑群，以及机关、学校、医院的木质屋架与吊顶。这类场所的白蚁风险不只看房龄，更看屋面是否渗漏、檐沟是否积水——木构怕的不是虫，是先受潮。

二、虫情：老小区的散白蚁与文庙的木构

旌阳区的入室危害以黑胸散白蚁为主，与德阳全市口径一致——市住建部门公布的数据是黑胸散白蚁占入室危害房屋建筑白蚁的 95% 以上。城区的特点是分布密度高：同一栋楼的不同单元、同一单元的不同楼层，可能是各自独立的小群体，没有一个能一锅端的主巢。

分飞期在 3—5 月，集中在 4 月午时前后。城区热岛效应会让分飞略早于郊区，同一小区里朝南、临近绿化的楼栋往往先出现。有翅成虫从窗框、门框、踢脚线接缝、地板缝里钻出，成堆落在窗台与地面上，翅脱落后爬行配对。

老小区的高发点位是卫生间与厨房门口——水管穿墙处的墙体常年潮湿，木门套下端先烂；一楼住户的地板龙骨与回填层之间是散白蚁喜欢的夹层。新盘则多见于装修阶段引入的木质材料，以及阳台、露台的木花箱与木格栅。木构古建筑与老单位院落，看的是屋面渗漏与檐沟积水，木料一潮，群体就来。

三、思路：查档在前，报价在后

政策这条线得先捋清。住建部 130 号令管的是城市里的新建、改建、扩建房屋，要求必须实施白蚁预防；2001 年，四川省住建厅把德阳市城区确认为白蚁危害区。两件事叠起来的意思是：旌阳区 2001 年以后交付的新房，原则上都走过预防这道程序。

走过程序不等于终身无忧。《四川省城市房屋白蚁防治办法》（省政府令第 196 号）定了十五年包治：自预防施工完备之日起算，期内出现危害，由属地白蚁防治单位义务灭治。2001 年至 2010 年间做预防的那批房子，包治期正在陆续到期——这也是近两年城区问询变多的一条线索。

所以我们上门之前先让客户去查档：向物业调《新建房屋白蚁预防合同书》或《城市房屋白蚁预防公共服务协议》，看本楼栋的施工日期。期内打旌阳区住建部门 2567532，走义务灭治；出了期再谈委托。装修时做的预防是另一份合同，包治期由双方约定，不能算进新房那十五年。

四、点位与作业：机关、学校、医院的木作清单

城区的勘查按场所类型分清单。住宅：门框窗框四周、踢脚线与地板接缝、卫生间厨房门套下端、阳台木格栅、地板龙骨、楼梯踏步。单位办公楼：木质吊顶与龙骨、文件柜背板、会议室护墙板、屋面木屋架、空调冷凝水管周边。

学校：教室后墙的木质展示板、图书室的木书架、食堂的木质案台与货架、宿舍的床板与衣柜。医院：病房的床头柜与木门套、药房的木货架、档案室的密集架底座、后勤库房的纸箱堆垛。粮、油、药品存放区不做药剂喷洒，只做物理排查与外围处理。

干活有固定次序：先登记点位、画成图，再定虫种与危害程度，然后按现场选施药方式——钻孔灌注、缝隙处理、饵站诱杀三选一或混用；被蛀得厉害的料换掉或加固，分飞孔封堵，末了出书面记录。次序不跳，跳一步后面就说不清。单位客户另加一条：避开上课、门诊与办公时段，夜里或周末进场，门禁与登记按单位规矩走。

五、工具与药剂：清单先报后勤

进单位作业，器材清单先报给后勤：手电、内窥镜、湿度计、一字螺丝刀，另加一台便携打印机——点位图与记录当场出，不回去补。老楼管线密，吊顶夹层与墙体内部的判断靠内窥镜，比撬开看省事；湿度读数超过 20% 的木构件，按高风险登记。

药只认两样：有农药登记证的、标注可防治白蚁的。剂型上，墙体与木构件用悬浮剂处理，监测站与活动点位用饵剂，施工按《四川省白蚁防治施工规范》执行。登记证号与当次用量写进记录，后勤要查随时能查。

监测站这件事值得单位客户考虑：德阳市住建部门在市区六个危害较重的小区埋了三百个地下监测装置，做法是把点埋在建筑四周与绿化带边缘，定期看诱集、集中处理。写字楼、学校、医院的庭院同样适用，一年维护下来，成本低于一次大面积灭治。

六、排期与频次：三月前巡检，四月中盛飞

城区的作业节奏跟着分飞期走。每年 3 月上旬之前完成一轮预防性巡检，把上年处理过的点位与新增装修区域过一遍；3 月下旬进入分飞期，4 月中旬盛飞，这段时间的应急单集中，勘查口径是「当天或次日到场」。

灭治后的复查在 10—14 天，连续两到三次。散白蚁群体分散，一次处理压不下去是常态；间隔期是让药剂在群体内传导，不是等虫自己死。

单位客户的年度排期按合同频次：机关与学校建议每年 2 次（3 月前、9 月开学前），医院与食品相关场所每年 3—4 次，另加分飞期专项。排期写进合同，临时加做按次计。雨季屋面渗漏的修补由物业负责，我们只出书面提示，不代做防水。

七、配合与分工：四方各管一段

住建系统的白蚁防治中心管包治期内的义务灭治，凭预防合同受理。这一段的费用不由业主出，是购房时已经算进去的公共服务，能走就先走。

物业管公共部位与档案：绿化带、垃圾房、地下车库、楼道的日常巡查，以及小区那份预防合同的保管。业主查包治期，多数要从物业这里调档；灭治要入户，也得物业协调时间。

业主与使用人管自有部分：出保房屋、自己做的装修预防、自建房，这三类由产权人或管理单位委托。省政府令里写明了，原有房屋和超过包治期的房屋出现危害，产权人、使用人或管理单位应当及时处理，不能拖。

我们管委托后的执行：出保灭治、装修预防、分飞期应急、单位与厂区的年度管理。成都到旌阳约六十公里，成绵高速直达，按次进场；勘察不收钱，方案与报价书面给。公司没有德阳分支机构，对外也不称本地队伍，响应时限写在合同里，不靠口头保证。

八、验收标准：现场、数据、档案三样齐

单位项目的验收，看三样东西。现场——处理过的点位复查无活体，分飞孔无新开，泥线无新延；数据——同一批点位前后两次的记录能对上；档案——点位图、药剂清单、处理日期、复查结论，四样齐。

时点定在首期后十到十四天。我们到场复测，客户方派人在场，测完双方在记录上签字。不复测就签字的验收，我们不做，客户也别接受。

标准不自己定。住建部 130 号令讲的是竣工后至少十五年不受白蚁危害，省政府令讲的是预防施工与包治责任；记录按这两份文件的口径整理，客户拿去应对审厂、检查、内部审计都成立。

九、复检与跟进：按频次走，年底出记录

单位客户按合同频次复检，一般一年两到四次。每次不只查上次处理过的点位，还要查新增的木作——办公室改造、库房加货架、食堂换案台，动过的地方就是新的风险点。

散白蚁的复查密度要高些：首期后十到十四天一次，连着两到三次。一个门框一个群体，漏一处就还有。复查仍见活体的，按合同返工，不另收费。

年底出一份年度记录：处理了多少点位、返工几次、哪些点位反复出现。这份东西比口头汇报有用，明年做预算、写内控报告都用得上。

十、客户须知：别让保洁先动手

单位里发现白蚁，先别让保洁去处理。气雾罐一喷，群体受惊转移，后面处理范围反而扩大；撬开木饰面同样不可取，现场毁了，判断依据也没了。留现场、记位置、约勘查，这三步比什么都强。

认虫看腰身：白蚁的腰是筒状，从头到尾粗细一致，触角像一串珠子，前后翅一样长；蚂蚁的腰收成一个小结，触角是膝状弯折。四月午时成堆飞出的带翅小虫，翅一碰就掉，多半是白蚁。

包治期怎么查：找后勤或物业调小区的预防合同，看本楼栋的施工日期，再打旌阳区住建部门 2567532 核实。在期内走义务灭治，那是单位的权利，不用花钱。

装修或改造前把预防做进去。办公楼换地板、加隔断、做木饰面，木作进场前处理一遍，比事后拆开重做省得多。

十一、费用与收费：分项列，不打一口价

单位项目不走一口价，走分项：勘查与方案不收费；首期处理按点位计，单点 120—260 元；复查按次计，与首期同价；年度合同把频次打包，参考 3000—12000 元一年。

学校与医院另有一套算法：建筑面积打底、点位加权，因为这两类场所木作多、房间多、单点耗时长。装修预防按面积与木作量，8—16 元一平方。

报价单分栏列：点位编号、单价、次数、复查安排、质保条款。口头说的不算，写进合同的才算。分飞期应急上门 200—500 元一次，签了灭治合同的抵扣。

常见问题

旌阳区哪些房子容易有白蚁？

三类。一是 2000 年前后至 2010 年建成的商品房，房龄过十五年、包治期正陆续届满；二是老城文庙周边与长江西路沿线的八九十年代砖混住宅，木门框、木窗、木楼板还在服役；三是外围乡镇的自建房与老街铺面，多数没纳入城市新建房屋预防。共同点是木构件受潮——卫生间厨房门套下端、一楼地板龙骨、阳台木格栅，这三处先出问题。

房子 2005 年买的，还在包治期吗？

要看预防施工日期，不是看购房日期。按《四川省城市房屋白蚁防治办法》，包治期十五年，自预防施工完备之日起算。2005 年交付的房子，如果当年完成预防施工，包治期在 2020 年前后就已经届满，现在属于出保自费。查法：向物业索取《新建房屋白蚁预防合同书》看施工日期，再打旌阳区住建部门 2567532 核实。

单位办公楼做一次要多久、多少钱？

以三千平方米、四层办公楼为例：勘查半天到一天，出方案与报价；首期处理一到两天，按点位计；复查每次半天。费用参考：单点每次 120—260 元，一栋楼通常登记 30—60 个点位，首期加两次复查为一轮。年度合同按频次核算，参考 3000—12000 元一年，具体以书面方案为准。

学校暑假做白蚁防治合适吗？

合适，而且暑期是好窗口——教室、宿舍、食堂空置，木作暴露，处理不受干扰，药剂有时间在开学前完成传导与通风。排期建议 7 月中旬进场，8 月上旬完成复查，开学前留两周通风。图书室书架与宿舍床板要逐件查看，这两处是学校的高发点位。

德阳文庙这类老建筑，你们能做吗？

要分开说。文物保护单位的本体修缮，归文物行政部门管理，须由具备文物保护工程资质的单位承担，我们不做，也不该做。我们能做的是附属用房、办公区、库房与周边环境的虫害管理，以及为管理方提供木构件受潮与蚁害的排查记录，供其向文物部门报修时使用。这条边界我们写进合同。

十三、承诺与保障：证书随合同附

能承诺的写进合同：勘查免费、方案书面；复查次数与质保期明确；复查仍见活体免费返工；每次作业留点位图、药剂名称与用量、处理部位与复查结论；作业人员持有害生物防制员职业资格证书，在册八名（三级五名、五级三名），取证可溯至 2012 年，证书复印件随合同附。

不能承诺的也写明：不承诺根治，也不拿「包治」做卖点。「包治」在德阳指包治期内属地白蚁防治单位对新建房屋的义务灭治，那是政府义务，我们不替代。散白蚁群体分散，几次能压住要看现场，说一次断根的都是外行话。

文物建筑这条边界单独写：文庙一类保护单位的本体修缮归文物部门与有相应资质的单位，我们只做附属用房、办公区与周边环境，两类工作不混谈。旌阳全域可约，成都出发约六十公里，市区当日或次日到场，分飞期高峰顺延不超过两天。电话 15982805980，全天有人接。

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