罗江区白蚁防治：浅丘农房、坡地受潮与景区木构

罗江的情况和主城区不一样——这里没有成片的商品房小区，多的是浅丘上的自建房与乡镇老街的木质铺面。农房多数没纳入城市新建房屋预防体系，出了问题就是要自费。这一页讲罗江的坡地受潮规律、农房的点位清单、以及白马关一带木构建筑的处理边界。

一、区情：浅丘地形，坡上坡下两套排水

罗江在德阳东北，2017 年撤县设区，辖万安、鄢家、金山、略坪、调元、新盛、白马关等镇。地形是浅丘，不是平原也不是山区——丘包与沟谷相间，坡缓但不平，凯江与其支流从谷底穿过。

浅丘地形对房屋的影响集中在排水。坡上建房，屋后坡脚的截水沟做得不到位，雨水就顺着坡面渗到墙基；坡下建房，谷底汇水，院坝与墙脚常年潮。这两种情形都指向同一件事：木构件含水率偏高，白蚁有了定居条件。

建筑构成以农房为主。八九十年代到 2000 年代初的自建房多为砖木结构，木门框、木窗、木梁、木楼板都在用；近十年的新建农房改砖混，但室内装修大量用木——吊顶、护墙、地板、整体衣柜。乡镇老街还留着一批木构铺面，排门板、木阁楼、木挑檐。白马关一带的祠庙类建筑与古柏群落，是另一类需要单独看待的对象。

二、虫情：坡地农房的分飞来得比城区早

罗江的白蚁种类以黑胸散白蚁为主，与德阳全市口径一致。散白蚁喜湿，浅丘的坡脚与谷底正好给了它条件——墙体含水率长期偏高，木门套下端、木柱脚、木楼板搁栅的端头，是它进门的位置。

分飞期在 3—5 月，集中在 4 月午时前后。农村院落的温度回升比城区快，向阳的堂屋门框往往先出分飞孔；一场春雨之后两三天，蚁路（泥线）会沿墙根、沿柱脚显出来，这是勘查的好时机。

农房的危害形态和城里不同：城里是一户一个门框，农房是一栋多处。堂屋门框、厢房木楼板、灶房木梁、猪圈与柴房的木柱、晒场的木架，往往同时有群体。原因是农房木构件多、通风差、地面无防潮层，加上堆放的柴草与农具长期贴墙。

还有一类常被漏掉：长期无人居住的老屋。罗江外出务工的家庭不少，老屋一年开几次门，通风不足、漏水无人修，等到发现时木梁已被蛀空。

三、思路：农房两头都不沾政策

政策要从两份文件说起。《四川省城市房屋白蚁防治办法》管的是签过预防合同的房子，包治十五年；住建部 130 号令管的是城市里的新建、改建、扩建房屋，要求必须做预防。农村自建房两头都不沾——没签过合同，也就谈不上包治期，出了虫自己掏钱，这是常态，不是谁占谁便宜。

所以罗江的判断顺序是：先问这栋房有没有做过预防、有没有合同。集镇上的商品房与单位房，可能有；村里自己盖的，基本没有。有合同的查施工日期，期内打罗江区住建部门 3201617 走义务灭治；没合同的直接进自费流程。

其次看范围。农房一处冒头，通常不止一处，勘查得按栋走完木构件清单，不能只处理报修的那一个门框。第三看房子还用不用：长年空置、木结构已经大面积失效的，先掂量值不值得治——如实说清楚，比硬接一单强。

四、点位与作业：一栋农房的木作清单

农房勘查按固定清单走：堂屋与厢房的门框窗框四周、木楼板与搁栅端头、木梁与柱脚、木楼梯踏步与扶手、灶房与柴房的木柱、晒场木架、猪圈木栏、院坝靠墙堆放的柴草与农具、屋后坡脚截水沟内侧的墙基。

判定看四样：分飞孔（圆孔状泥点，多在门框上方与窗台上沿）、蚁路（泥线，沿墙根与柱脚走）、被蛀木料（表面完好、敲击发空）、分飞期的有翅成虫。四样见一样就按白蚁处理，不要只处理看得见的那一处。

干活的次序是死的：先摸清一栋房有多少处木构件，登记画图；再看虫种和蛀得多深；然后定用什么方式——打孔灌药、缝隙处理、埋饵站，按现场挑；蛀空的料该换就换、该加固就加固；分飞孔封死；收工出记录。农房作业要户主在场，柴草堆与农具先挪开，处理完再归位；猪圈、禽舍里的施药避开饲料与饮水。

五、工具与药剂：带一把铁锹

农房带的家伙和城里不一样：除了手电、螺丝刀、湿度计，还带一把铁锹——屋后坡脚的截水沟通不通、墙基外侧的土有多湿，得挖开看。读数超过 20% 的墙基与木料，一律按高风险登记。这两样东西能回答一个关键问题：潮从哪来。

用的药只有一条标准：农药登记证上有、标签写明可防治白蚁。悬浮剂处理木料与墙基，饵剂埋在院坝边缘，施工按《四川省白蚁防治施工规范》执行。农房有井、有蓄水池、有猪圈禽舍，施药点要避开取水口和饲料棚，作业前跟户主一处一处确认，收工书面交代注意事项。

院坝四周埋饵站，比一趟趟上门划算。柴草堆、木料堆离墙三十厘米以上——这两条户主自己就能做，不花钱。

六、排期与频次：雨后两三天看泥线

罗江的窗口跟着分飞期与雨季走。3 月下旬进分飞期，4 月是高峰；雨后两三天泥线显出来，这时候上门看得准。勘查挑晴天上午，木料干、光线好，蛀到哪一层看得清。

灭治后十到十四天复查，连着两到三次。农房点多面广，一次覆盖不全，复查要照点位图逐个走，不能打个电话问「还有没有虫」就算完。

年度上，建议每年 3 月前巡检一遍，重点看上年处理过的门框与柱脚，以及新堆的柴草与木料。空置老屋趁每次回家开门通风、看屋面，漏水先修——漏不修，治多少回都白搭。

七、配合与分工：村社凑名单，我们跑一趟

住建系统的白蚁防治中心管包治期内的义务灭治，有预防合同的先打罗江这边 3201617，凭合同受理，这一段不用花钱。

镇村两级能帮大忙：农房集中片区，村社出面凑名单，我们一次进场覆盖多户，路费摊薄；村道能不能进车、停哪儿，提前打个招呼，山区组道下雨天别硬开。

户主管自家的事：出保的、自建的、装修的，谁住谁委托；家里老人接收服务的，把点位图和记录留给在家的使用人，写清哪天复查，比在电话里交代一遍管用。

我们管进场以后：农房灭治、自建房装修预防、分飞期应急、乡镇单位和小厂区的年度管理。成都到罗江约七十公里，按次跑；勘察不收钱，方案与报价书面给。公司在德阳没有分支机构，也不冒充本地队伍，雨天顺延这类情形都写在合同里。

八、验收标准：三看，加一张签字

农房验收不复杂，就三看：看还有没有活虫；看分飞孔和泥线有没有新长出来；看蛀过的料换没换、加固没加固，敲上去还空不空。三条都过，这一轮才算完。

十到十四天后照图逐点走一遍，同一点位前后对：泥线延没延、孔新开没新开、蛀面扩没扩。数据接不上，等于没验收。

户主签字这一环不能省。农房常是子女在城里下单、老人在家接收，交接时把图和记录留给在家的那位，写清下次复查的日子——纸面上的东西比嘴上的靠得住。

还有一件事容易被略过：处理过的点位有没有封回。钻孔灌注后孔口要用相近材料封平，分飞孔堵好后表面找平；封不平、封不严，虫还会从原路出来。这一条逐点拍照，照片编号与点位图一一对应，验收时按图翻照片。

九、复检与跟进：防的是做一半

一栋农房七八处木构件，可能对应五六个独立群体，所以复查要跑两到三次，逐点确认；还见活虫的按合同返工，不加钱。

跟进主要防「做一半」：处理了堂屋门框，厢房楼板没人管；今年治了，明年屋面还漏。每次复查附一张纸，写明哪几处要户主自己整改——柴草离墙、屋面补漏、院坝排水，这三样不到位，明年同几个点位还得再来一遍。

空置房另有一套：跟代管的亲戚或村社约好，每次回家开门拍三张照片（门框下沿、楼板端头、屋角）发过来比对，比专程跑一趟省事，也留了痕迹。

十、客户须知：只治不修等于白治

认白蚁别看大小，看腰：白蚁腰身是直筒，粗细一样，触角像串珠，四片翅一样长；蚂蚁腰上有个小结，触角拐弯。分飞那几天成堆出来、翅一碰就掉的，基本是白蚁。

别拿开水烫、别拿气雾罐喷：两样都只处理看得见的一小块，还把群体惊得挪窝，后面更难弄。留现场、记位置、约人来看，这才对。

只治不修，等于白治。屋后坡脚没截水沟、屋面漏着、柴草贴着墙，这三样不改，明年还得再治一遍。治虫和治潮是两件事，都得做。

新房装修，预防做在木作进场之前。一楼、靠坡、靠水的房子尤其值得做——罗江这种浅丘地形，这三种位置到处都是。

十一、费用与收费：按户、按栋，拼单能摊薄

勘察不要钱：上门看、定虫种、出书面方案（点位图、做法、报价），一趟看完，不按处收费。

灭治按户算，参考区间：农房单次 500—1400 元一户，首期两到三次；院子大、木构件多的按栋，1200—3200 元一栋一次；自建房装修预防 8—16 元一平方；乡镇单位和小厂区按点位，年度 2000—8000 元。

分飞期应急上门 200—500 元一次，签了灭治的可以抵扣。以上是参考，实际按书面方案来；报价单按点位列，单价、次数、复查、质保分栏写。相邻几户凑一起做可以拼单，路费摊薄，总价能下来。

常见问题

罗江的农房为什么容易有白蚁？

三个条件凑在一起：浅丘地形排水不畅，屋后坡脚与谷底墙基常年潮湿；农房木构件多，门框、木梁、木楼板、木柱脚都在用；多数自建房没做过白蚁预防，也没有防潮层。散白蚁喜湿，木构件含水率长期超过 20% 就能定居。坡上要修截水沟，坡下要垫高墙基，这两条做到，风险降一半。

村里的自建房在包治期内吗？

基本不在。包治十五年针对的是签过《新建房屋白蚁预防合同书》的房屋，走的是城市新建房屋预防程序；农村自建房大多数没走过这套流程，也就不存在包治期。罗江集镇上的商品房与单位房可能有预防合同，查法一样：看合同上的预防施工日期，再打罗江区住建部门 3201617 核实。

老屋长期没人住，还需要治吗？

先看结构还能不能用。木梁、木楼板已经大面积蛀空、承重失效的，处理意义不大，我们建议先做结构加固或考虑翻建，不硬接单。结构尚好的，值得治：空置房通风差、漏水无人修，危害扩散比有人住的房子快，建议治完以后每年返乡开门通风、查看屋面，漏了先补。

白马关景区的古建筑你们能做吗？

本体修缮不做。文物保护单位归文物行政部门管理，须由具备文物保护工程资质的单位承担。我们承接的是景区附属用房、管理用房、公厕与垃圾点的虫害管理，以及为管理方提供木构件受潮与蚁害的排查记录，供其向文物部门报修时使用。古柏群落的保护归林业与园林部门，不在我们的范围。

相邻几户一起做，能便宜吗？

能。农房点位分散，一趟车跑一户，路途成本占比高；相邻几户拼单排期，一趟覆盖，单户总价能下来。做法是村社或户主先凑齐名单，我们一次进场勘查、分别出方案、分别签合同，各户的报价与责任互不牵连。

十三、承诺与保障：不硬接一单做不了的活

写进合同的：勘察免费、方案书面；复查次数与质保期明确；还见活体免费返工；每次留点位图、药剂名与用量、处理部位、复查结论；作业人员持有害生物防制员职业资格证书，在册八名（三级五名、五级三名），取证可溯至 2012 年。

不写的：不承诺根治，也不拿「包治」说事——那是包治期内属地白蚁防治单位对新建房屋的义务，跟我们无关。农房要是木构件已经大面积失效，我们直说：先加固或翻建，治虫意义不大，不为了接单硬做。

白马关一带的文保建筑，本体修缮归文物部门与有文物保护工程资质的单位，我们只碰附属用房、管理用房、公厕与垃圾点。罗江全域能去，成都出发约七十公里，集镇和坝区当天或次日到，山区组道遇雨顺延；分飞期高峰顺延不超过两天。电话 15982805980，随时能打。

• 德阳市白蚁防治专题：黑胸散白蚁与包治期边界
• 德阳市虫害管理总览：两区一县三市
• 旌阳区白蚁防治：老城木作与新盘装修
• 中江县白蚁防治：丘陵大县与空置房
• 成都白蚁防治：家白蚁与散白蚁的处理流程
• 白蚁防治价格参考：预防与灭治分开算